загрузка...
загрузка...
На головну

Місцеві ринки житла

В умовах ринкової економіки житло неминуче набуває ринкову вартість і ціну, в силу чого на тер-рії МО формується місцевий ринок житла. Місцевий ринок житла являє собою систему ек-х відносин суб'єктів, що забезпечують перерозподіл житлових приміщенні між власниками. Цей ринок забезпечує перерозподіл прав собст-сти на житлові об'єкти від одних юр-х або фіз-х осіб до інших.

Особливості житла як товару

1. Тривалі терміни функціонування

2. Фізична нерухомість і зв'язок із землею

3. Відносно висока вартість

4. Збереження своєї натурально-речової форми протягом усього життєвого циклу

5. Значна диференціація споживачів житла

6. Значна якісна неоднорідність: за розміром, місцем розташування, часу побудови, внутрішнє планування, обробці і комунальним зручностей

Особливе значення для ринку житла має його розташування. Покупець житла набуває разом з ним певний набір характеристик місцевості:

* Доступність до робочих місць, магазинах, місцях розваг, яка в залежності від положення може бути дуже різною;

* Забезпеченість громадськими послугами: школи, пожежна команда, органи правопорядку і т. І .;

· Якість навколишнього середовища: стан повітря, води, рівень шуму м т. П .; »Зовнішній вигляд зовнішні характеристики будинків і ділянок.

Прийнято розділяти первинний і вторинний ринки житла.

Під первинним ринком розуміється ринок нового житла, що вводиться в експлуатацію. Під вторинним - розуміється ринок житла, що звільняється з різних причин.

Ситуація на ринку житла залежить від багатьох факторів. До основних факторів

* Державна н мун-ва політика, що регулюють питання розподілу безкоштовного житла малозабезпеченим групам населення, надання позик на придбання житла;

* Наявність і розвиненість інфраструктури, яка обслуговує ринок житла

* Територіальні особливості:

Особливий вплив на стан ринку житла надає стан ЖКК,

Виділяють три основні типи таких програм регулювання ринку житла:

1. Житлова допомогу, що включає різні заходи для поліпшення житлових умов і зниження вартості житла для малозабезпечених громадян.

2. Житлова підтримка, що передбачає підтримку зусиль місцевої адм-ції щодо поліпшення якості житла і пожвавленню занедбаних мікрорайонів.

3. обмеження максимального розміру кварт. плати.

Місцевими джерелами фін-х ресурсів для житлового будівництва

можуть бути бюджетні ср-ва, амортизаційні відрахування, плата, що стягується з

населення за капітальний ремонт житла, податки на майно, страхові платежі.

Цілі і еадачі муніципальної житлової політики «-- попередня | наступна --» Основні положення цивільного права
загрузка...
© om.net.ua