загрузка...
загрузка...
На головну

Цілі і еадачі муніципальної житлової політики

Моделі держ і мун-й житлової пол-ки

Муніципальна житлова політика Проблема забезпечення потреби людини в житлі

Потреба в житло входить в число первинних потреб людини, а житлова проблема відноситься до однієї з основних соціальних проблем. Відсутність житла і погані житлові умови - одна з головних причин зниження народжуваності, сімейних конфліктів, дитячої безпритульності.

Потр-сть людини в житло залежить від багатьох чинників і в принципі безмежна. Тому суть жив-й проблеми полягає в дефіциті житла, розрахованому виходячи з визна-их нормативів, стандартів житлової забезпеченості.

Виділяють 4 ступені дефіциту житла.

Перша ступінь-абсолютний дефіцит, коли кількість житлових осередків менше числа домогосподарств.

Другий ступінь - структурний дефіцит, що означає невідповідність структури житлового фонду структурі сімей (наприклад, недолік одно- і багато-кімнатних квартир при надлишку двухкомпатних).

Третій ступінь - незадоволеність якісними хар-ками житла (площа кухні та коридору, наявність централ-го опалення, гарячого водопостачання, роздільний санвузол, балкон і т. Д.).

Четвертий ступінь - потреба в престижному житло підвищеної якості.

Житла фонд МО являє собою сукупність житлових приміщень, незалежно від форм соб-сти.

Під житлової пів-кою розуміється цілеспрямована деят-ть органів державної влади та МСУ по задоволенню потреб громадян у житлі.

У різних країнах існують різні варіанти (моделі) житлової політики:

1. ліберально-реформістський підхід полягає у виділенні державних асигнувань на будівництво житла і здачі його в найм за помірну плату.

2. неоконсервативної підхід характеризується тим, що основним способом вирішення житлової проблми яв-ся розширення іідів-го домоволодіння приватизація гос-го і мун-го житла і передача управління житлом приватним компаніям.

3. Патерналістський підхід до житлової політики конституює житло як найважливіше соц-е благо, яке має надати держава або Преприятие-роботодавець безкоштовно і розподілити в порядку житловій черзі.

 З початку переходу до ринкових відносин основна частина державного житла в нащей країні була передана в мун-ю собст-сть. Більше половини житла, переданого в мун-ву собст-сть, приватизовано.

Муніципальна житлова пол-ка є совок-сть систематично прийнятих рішень і заходів з метою задовольнив ня потреб населення в житлі. Реалізація житлової політики є одним з основних завдань мун-х органів влади. У кожному МО повинні бути встановлені мун-е нормативи житлової забезпеченості, що враховують місцеві умови.

Фед-й Закон 2003 відносить до компетенції міських і сільських поселень і міських округів в сфері житлової пол-ки:

- Забезпечення незаможних громадян, які проживають в поселенні або міському окрузі і які потребують поліпшення житлових умов, житловими приміщеннями відповідно до житловим законод-вом;

- Організація будівництва мун-го житлового фонду;

- Створення умов для житлового будівництва.

Органи МСУ вирішують такі питання:

1. Порядок обліку житлового фонду, розподілу і перерозподілу, малозабезпеченим громадянам житлових приміщень ПШ.1М громадянам за договорами, а також ін. Громадянам за договорами найму, оренди та продажу.

2. Облік на основі соц-х норм розміру площі житла, що припадає на одну людину,

3. Організація жител-го будівництва за рахунок усіх джерел фінансування,

4. Надання і продаж земельних ділянок забудовникам для жіщ-го строит-ва.

5. Можливість отримання податкових м фінансово-кредитних пільг підприємствами, установами, орган-ми, які здійснюють жив-е будівництво.

6. Підтримка банків, що надають пільгові кредити для житлового будівництва.

7. Правове регулювання діяльності суб'єктів жив-ної сфери.

8. Контроль за виконанням закон-тва в житловій сфері.

Основні важелі реалізації мун-й житлової політики:

- Прямі економічні: цільове фінансування програм, проектів та заходів; госп-ні договори; мун-ні замовлення і контракти;

- Непрямі екон-кі податки, пільгові кредити, договірні ціни і т. П .;

- Нормативно-правові.

Лекція № 1 «-- попередня | наступна --» Місцеві ринки житла
загрузка...
© om.net.ua