загрузка...
загрузка...
На головну

Тема 1. Основні поняття ОЦІНКИ МАЙНА

зміст

Питання для самоперевірки

  • Сформулюйте задачу чисельного інтегрування.
  • Метод середніх, лівих і правих прямокутників. Що можна сказати про їх похибки, трудомісткості?
  • Завдання чисельного інтегрування вирішена методом трапецій. Запропонуйте і обґрунтуйте шляхи підвищення точності (зменшення похибки) розрахунків.
  • Порівняйте метод трапецій і метод Сімпсона.
  • Які методи Монте-Карло чисельного інтегрування ви знаєте? Порівняйте ці методи з будь-яким детермінованим.
  • Необхідно обчислити інтеграл методами трапецій, Сімпсона і ММК, розбивши область інтегрування на 77 інтервалів (точок). Що можна сказати про точність і застосовності цих методів?

Тема 1. Основні поняття ОЦІНКИ МАЙНА .. 3

1.1. Поняття нерухомості. 3

Мал. 1. Об'єкти нерухомості і методики їх оцінки. 3

1.2. Вартість нерухомості і її основні види .. 3

1.3. Принципи оцінки нерухомості. 4

1.4. Процедура оцінки нерухомості. 5

Тема 2. Збір вихідної інформації. 7

2.1. Документи, що встановлюють кількісні, якісні і правові характеристики об'єкта. 8

2.2. Огляд об'єкта та фотофіксація. 8

2.3. Опис об'єкта оцінки. 8

2.4. Аналіз ринку об'єкта оцінки. 11

Тема 3. Аналіз найбільш ефективного використання. 12

Тема 4. Прибутковий підхід до оцінки нерухомості. 14

4.1. Метод капіталізації. 14

4.2. Методи ипотечно-інвестиційного аналізу. 20

4.3. Метод дисконтування грошових потоків. 22

Тема 5. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості. 27

5.1. Метод порівняння продажів ... 27

5.2. Метод валовий ренти .. 32

Тема 6. Витратний підхід до оцінки нерухомості. 33

7.1. Загальна характеристика витратного підходу. 33

7.2. Методи розрахунку повної вартості відтворення (повної вартості заміщення) 34

6.3. Визначення зносу об'єкта нерухомості. 39

6.4. Методи оцінки земельних ділянок. 46

Тема 7. Висновок підсумкової величини вартості об'єкта нерухомості. 46


1.1. поняття нерухомості

Нерухоме майно- Це фізичні об'єкти з фіксованим місцем розташування в просторі і все, що невіддільне з ними пов'язано як під поверхнею, так і над поверхнею землі або все, що є обслуговуючим предметом, а також права, інтереси і вигоди, зумовлені володінням об'єктами. Під фізичними об'єктами розуміються невід'ємно пов'язані між собою земельні ділянки і розташовані на них поліпшення.

Однак методика оцінки нерухомості застосовна не для всіх об'єктів, віднесених до нерухомості за ЦК РФ (див. Рис.1).


Формула Сімпсона «-- попередня | 
загрузка...
© om.net.ua