загрузка...
загрузка...
На головну

Тест 8. Інвестиції в нерухомість

1. Визначте термін.

... Нерухомості - це сукупність угод з нерухомістю, потоку інформації, що стосується таких угод, а також операцій з розвитку управління та фінансування нерухомості в умовах ринкових відносин.

2. Вставте пропущене слово.

... - Це земля як фізичний об'єкт і все те, що міцно з нею пов'язано або знаходиться на ній

3. Виберіть правильні варіанти.

Відмінними рисами ринку нерухомості є ...

А) специфічний характер обороту нерухомості через оборот прав на неї

Б) високий рівень трансакційних витрат

В) низький рівень трансакційних витрат

Г) нижча в порівнянні з іншими товарами ліквідність

Д) більш висока в порівнянні з іншими товарами ліквідність

Е) формування ціни відбувається в результаті взаємодії обмеженої кількості продавців і покупців (в рамках регіонального ринку)

Ж) інформація про ринок не настільки відкрита як на РЦБ або на ринку споживчих товарів

З) інформація про ринок більш відкрита, ніж на РЦБ або на ринку споживчих товарів

4. Виберіть правильні варіанти.

Об'єктами нерухомості, які підлягають обов'язковій реєстрації відповідно до Цивільного Кодексу, є ...


А) земельні ділянки

Б) ділянки надр

В) відокремлені водні об'єкти

Г) ліси

Д) багаторічні насадження

Е) будівлі

Ж) автомобільний транспорт

З) морські судна

І) судна внутрішнього плавання

К) повітряні судна

Л) космічні об'єкти

Н) споруди

О) залізничний транспорт


5. Вставте пропущене слово.

... Нерухомості - це операція з визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості.

6. Виберіть правильний варіант.

... Нерухомості - це операція з визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості.

А) ринок;

Б) оцінка;

В) вид.

7. Виберіть правильний варіант.

Величину вартості об'єкта нерухомості необхідно знати для ...

А) здійснення купівлі-продажу

Б) оренди

В) переоцінки

Г) нарахування амортизації

Д) визначення бази оподаткування

Е) страхування

Ж) іпотечного кредитування

З) здійснення приватизації

І) залучення іноземних інвестицій

К) всього перерахованого

8. Виберіть правильний варіант.

... Вартість нерухомості - це найбільш ймовірна ціна, яка може бути встановлена на оцінюваний об'єкт нерухомості в умовах конкуренції, коли продавець і покупець вільні в своїх діях, мають повну інформацію про об'єкт, умови угоди і ситуації на ринку.

А) ринкова

Б) оцінна

В) ліквідаційна

Г) балансова

9. Виберіть правильні варіанти.

У США для оцінки нерухомості використовують ... метод.


А) витратний

Б) порівняння

В) інвестицій

Г) ринковий

Д) прибутку

Е) залишку

Ж) підрядника

З) прибутковий


10. Виберіть правильні варіанти.

У Великобританії для оцінки нерухомості використовують метод ...


А) порівняння

Б) ринковий

В) інвестицій

Г) прибутковий

Д) прибутку

Е) залишку

Ж) підрядника

З) витратний


11. Виберіть правильний варіант.

... Метод заснований на підході до оцінки нерухомості, згідно з яким покупець не повинен платити за об'єкт більше, ніж коштує його будівництво заново за поточними цінами на землю, будматеріали і роботи.

А) прибутковий

Б) витратний

В) ринковий

12. Вставте пропущене слово.

... Метод заснований на підході до оцінки нерухомості, згідно з яким покупець не повинен платити за об'єкт більше, ніж коштує його будівництво заново за поточними цінами на землю, будматеріали і роботи.

13. Виберіть правильний варіант.

... Метод заснований на підході до оцінки нерухомості, згідно з яким ціни на аналогічні об'єкти використовуються в якості основної змінної з наступним застосуванням поправочних коефіцієнтів, які враховують особливості нерухомості

А) витратний

Б) ринковий

В) прибутковий

14. Вставте пропущене слово.

... Метод заснований на підході до оцінки нерухомості, згідно з яким ціни на аналогічні об'єкти використовуються в якості основної змінної з наступним застосуванням поправочних коефіцієнтів, які враховують особливості нерухомості.

15. Розподіліть назву методів оцінки нерухомості відповідно до представлених визначень.

 1) витратний;  А) метод заснований на підході, згідно з яким ринкова вартість нерухомості розглядається на базі наведеної вартості майбутніх доходів;
 2) ринковий;  Б) метод заснований на підході до оцінки нерухомості, згідно з яким ціни на аналогічні об'єкти використовуються в якості основної змінної з наступним застосуванням поправочних коефіцієнтів, які враховують особливості нерухомості;
 3) прибутковий;  В) метод заснований на підході до оцінки нерухомості, згідно з яким покупець не повинен платити за об'єкт більше, ніж коштує його будівництво заново за поточними цінами на землю, будматеріали і роботи.

16. Вставте пропущене слово.

... Метод заснований на підході, згідно з яким ринкова вартість нерухомості розглядається на базі наведеної вартості майбутніх прибутків.

17. Виберіть правильний варіант.

Згідно витратним методом оціночна вартість об'єктів нерухомості визначається як ...

А) різницю між вартістю їх повного відтворення (або повного заміщення) і сумою зносу, плюс вартість ділянки землі;

Б) сума вартості їх повного відтворення (або повного заміщення), ділянки землі і зносу;

В) різниця між вартістю їх повного відтворення (або повного заміщення) і ділянки землі, плюс сума зносу.

18. Виберіть правильний варіант.

Згідно з ринковим методом поліпшують параметри об'єкта нерухомості матимуть поправочний коефіцієнт ...

А) більше 1

Б) від 0 до 1

В) менше 0

19. Розподіліть визначення згідно з поданими термінам.

 1) повна вартість відтворення;  А) вартість будівництва точної копії будівлі в поточних цінах і з використанням таких же матеріалів, будівельних стандартів, дизайну, з тим же якістю робіт, включаючи всі недоліки, властиві даному об'єкту;
 2) повна вартість заміщення .;  Б) вартість будівництва в поточних цінах об'єкта, що має еквівалентну корисність з об'єктом оцінки, але побудованого з нових матеріалів і відповідно до сучасних стандартів дизайну і планування.

20. Виберіть правильний варіант.

Вартість будинку і всіх будівель становить 330 тис. Руб., Усувний і непереборний фізичний знос 70 тис. Руб., А ринкова вартість земельної ділянки 110 тис. Руб. Згідно витратним методом вартість дачі складе ... тис. Руб.


А) 150

Б) 270

В) 290

Г) 370

Д) 390


21. Виберіть правильний варіант.

Згідно з ринковим методом недоліки об'єкта нерухомості в порівнянні з даним аналогом матимуть поправочний коефіцієнт ...

А) більше 1

Б) від 0 до 1

В) менше 0

22. Виберіть правильний варіант.

Вартість будинку і всіх будівель становить 280 тис. Руб., Усувний і непереборний фізичний знос 60 тис. Руб., А ринкова вартість земельної ділянки 50 тис. Руб. Згідно витратним методом вартість дачі складе ... тис. Руб.


А) 170

Б) 270

В) 290

Г) 370

Д) 390


23. Виберіть правильний варіант.

Дослідження ринку показують, що ціна 1 м2 житлового приміщення становить 20 000 руб. На думку експерта, об'єкт коштує на 100 000 руб. дорожче через скління лоджії, але на 10% дешевше через розташування квартири на верхньому поверсі. Згідно з ринковим методом вартість трикімнатної квартири площею 100 м2 складе ... рублів.


А) 1. 710 000

Б) 1 800 000

В) 1 890 000

Г) 1 900 000

Д) 1. 980 000


24. Виберіть правильний варіант.

Дослідження ринку показують, що ціна 1 м2 становить 20 000 руб. На думку експерта, об'єкт коштує на 20% дорожче через близькість до транспортної залізничної розв'язки, але на 1 000 000 рублів дешевше через віддаленість району від центру міста. Згідно з ринковим методом вартість складського приміщення площею 500 м2 складе ... рублів

А) 9 000 000

Б) 10 000 000

В) 10 800 000

Г) 11 000 000

Д) 11 800 000

25. Виберіть відповідність між показником і формулою його розрахунку

 1) мультиплікатор валовий ренти (GRM);  А) Цн / NOI;
 2) валова ставка прибутковості (R);  Б) NOI / Цн.

26. Виберіть відповідність між показником і його визначенням.

 1) мультиплікатор валовий ренти (GRM);  А) відношення ціни продажу (Цн) до чистого операційного доходу (NOI) оцінюваного об'єкта;
 2) валова ставка прибутковості (R).  Б) відношення чистого операційного доходу (NOI) до ціни продажу (Цн) оцінюваного об'єкта.

27. Виберіть правильний варіант.

Мультиплікатор валовий ренти (GRM) розраховується за формулою ...

А) Цн / NOI;

Б) NOI / Цн.

28. Виберіть правильний варіант.

Валова ставка прибутковості (R) розраховується за формулою ...

А) Цн / NOI

Б) NOI / Цн

29. Виберіть правильний варіант.

Чистий операційний дохід (NOI) об'єкта оцінюється в 50 тис. $. Дослідження ринку показують, що валова ставка прибутковості по схожим об'єктів становить 0,1. Згідно з методом валовий ренти вартість торгового центру складе ... тис. $

А) 5

Б) 50

В) 500

Г) 5000

30. Виберіть правильний варіант.

Чистий операційний дохід (NOI) об'єкта оцінюється в 50 тис. $. Дослідження ринку показують, що мультиплікатор валовий ренти (GRM) за схожими об'єктах становить 5. Згідно з методом валовий ренти вартість торгового центру складе ... тис. $


А) 10

Б) 50

В) 55

Г) 250


31. Виберіть правильний варіант.

Згідно з методом капіталізації доходу вартість об'єкта нерухомості визначається за формулою ...


А) GRM * NOI

Б)

В)

Г) NOI /


32. Виберіть правильний варіант.

Згідно з методом капіталізації доходу вартість об'єкта нерухомості визначається за формулою ...

А) ;

Б) GRM * NOI;

В) ;

Г) NOI / R.

33. Виберіть правильні варіанти.

Ринковому методові оцінки нерухомості відповідають наступні характеристики ...

А) важко реалізуємо для оцінки будівель з унікальними архітектурними та естетичними характеристиками;

Б) важко реалізуємо для оцінки будівель з надмірним зносом;

В) визначає базис ринкової вартості об'єкта нерухомості;

Г) присутній чимало інформації про однорідних об'єктах нерухомості;

Д) застосовується для оцінки житлових приміщень, квартир;

Е) застосовується для об'єктів комерційної нерухомості;

Ж) присутня інформація про операційного прибутку оцінюваних об'єктів.

34. Виберіть правильні варіанти.

Витратним методом оцінки нерухомості відповідають наступні характеристики ...

А) важко реалізуємо для оцінки будівель з унікальними архітектурними та естетичними характеристиками

Б) присутній чимало інформації про однорідних об'єктах нерухомості

В) важко реалізуємо для оцінки будівель з надмірним зносом

Г) визначає базис ринкової вартості об'єкта нерухомості

Д) застосовується для оцінки житлових приміщень, квартир

Е) застосовується для об'єктів комерційної нерухомості

Ж) присутня інформація про операційного прибутку оцінюваних об'єктів

35. Виберіть правильні варіанти.

Прибутковим методу оцінки нерухомості відповідають наступні характеристики ...

А) важко реалізуємо для оцінки будівель з унікальними архітектурними та естетичними характеристиками

Б) важко реалізуємо для оцінки будівель з надмірним зносом

В) визначає базис ринкової вартості об'єкта нерухомості

Г) присутній чимало інформації про однорідних об'єктах нерухомості

Д) застосовується для оцінки житлових приміщень, квартир

Е) застосовується для об'єктів комерційної нерухомості

Ж) присутня інформація про операційного прибутку оцінюваних об'єктів.

36. Виберіть характеристики, які відповідають методам оцінки нерухомості

 1) витратний;  А) присутній чимало інформації про однорідних об'єктах нерухомості;
 2) ринковий;  Б) застосовується для об'єктів комерційної нерухомості;
 3) прибутковий.  В) важко реалізуємо для оцінки будівель з унікальними архітектурними та естетичними характеристиками.
Оцінка ефективності інвестицій в нерухомість «-- попередня | наступна --» Сільське господарство
загрузка...
© om.net.ua